{"text_format":"1","workbook":"xlsx","n_sheets":5,"sheets":["Couverture","Abordabilité des loyers","Budget de l’ensemble","Résidentiel, neuf, pro forma ","Non résidentiel, pro forma "],"not_rendered":{"charts":0,"images":2,"macros":1,"external_links":0,"defined_names":10,"comments":0,"pivot_tables":0},"unopened":[],"bounds":{"document_bytes":16777216,"sheet_cells":100000,"rows_first":2000,"rows_last":500,"rows_between":2000,"halvings":0,"cell_chars":16384,"cell_head_chars":4096},"cells_cut":0,"cells_raw":0,"read":"whole","date_system":"1900"}

{"sheet":"Couverture","index":0,"n_rows":16,"n_cols":11,"rows_kept":16,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[3,1,14,10],[15,1,18,10]]}
[]
[]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,"Version","2018-06-26"]
[null,"Avis de non-responsabilité – Cet outil d’évaluation est présenté par la SCHL à des fins d’illustration et d’estimation générales seulement. Les montants obtenus à l’aide de cet outil sont basés sur les données indiquées ainsi que sur les hypothèses et les estimations faites par celui-ci. Ces projectins ne sont pas garanties par la SCHL. Elles ne visent pas à fournir des conseils d’ordre financier ou autre sur un ou des ensembles d’habitation en particulier, de sorte qu’elles ne doivent pas être utilisées à cette fin. Ni la SCHL, ni aucun de ses employés ou conseillers n’assument quelque responsabilité que ce soit quant à l’exactitude des projections figurant dans cet outil ou relativement à tout dommage lié à celles-ci. Personne ne peut faire valoir qu’il a utilisé l’outil d’évaluation ou ses résultats relativement à quelque ensemble d’habitation que ce soit pour obtenir une assurance prêt hypothécaire de la SCHL ou du financement au titre de cette initiative ou de tout autre programme ou initiative de la SCHL. Nous vous encourageons à communiquer avec le conseiller en logement abordable de votre région pour obtenir de l’aide concernant cet outil."]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[]
[null,"Cet outil d’évaluation est protégé par le droit d’auteur et est assujetti aux lois sur les droits de propriété intellectuelle. Les utilisateurs ne sont autorisés à télécharger l’outil d’évaluation que pour s'en servir dans le cadre du Fonds national de co-investissement pour le logement et ne sont pas autorisés à copier, reproduire, modifier ou distribuer l’outil d’évaluation sans obtenir au préalable le consentement écrit de la SCHL. "]

{"sheet":"Abordabilité des loyers","index":1,"n_rows":35,"n_cols":24,"rows_kept":35,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[4,10,4,11]]}
["Remarque : Ne remplir que les champs pertinents en JAUNE."]
[]
[null,"Calcul des loyers pro forma – Portion résidentielle",null,"Distinction des loyers :",null,null,null,null,null,null,"Pour connaître les loyers médians du marché (LMM) de votre région,",null,null,null,null,null,null,"Affordable Rent Ranges as percentage of MMR "]
[null,null,null,"1) Est considéré comme « abordable » un logement dont le loyer est inférieur à 80 % du LMM pour son type de logement.",null,null,null,null,null,null,"cliquez sur le lien suivant :"]
[null,"Province",null,"2) Les autres logements sont considérés comme étant « au prix du marché ». ",null,null,null,null,null,null,"PORTAIL DE L’INFORMATION SUR LE MARCHÉ DE L’HABITATION"]
[null,"Ville",null,"3) À la section Loyer mensuel du sujet, indiquez le prix mensuel moyen des logements.",null,null,null,null,null,null,"Test 1"]
[null,"Zone"]
[null,null,null,null,null,null,null,"Mensuel","Annuel",null,"30 % des logements ont un loyer inférieur à 80 %",null,null,null,null,null,null,null,"70% to","60% to","50% to","Below"]
[null,null,"Superficie","Nombre de","Loyer mensuel","Loyer Médian du","Loyer abord.","Loyers","Revenu brut",null,"du LMM",null,null,null,null,null,null,0.8,0.79,0.69,0.59,0.5]
[null,"Type de logement","  en pi2 "," logements "," du sujet (RBP)","marché (LMM)"," en % du LMM  ","pro forma","possible pro forma",null,{"$f":"X22","v":0},"Nbre de logements sous la barre des 80 % du LMM",null,null,null,null,null,0.8,0.79,0.69,0.59,0.5]
[null,"Studio – marché",null,null,null,null,null,{"$f":"E11","v":0},{"$f":"$D11*$E11*12","v":0},null,{"$f":"X23","v":0},"% de logements qui passent le test"]
[null,"Studio – abordable",null,null,null,null,null,{"$f":"F12*G12","v":0},{"$f":"$D12*$H12*12","v":0},null,{"$f":"IF(K11>=30%, \"Oui\", \"Non\")","v":"Non"},"Condition atteinte?",null,null,null,null,null,{"$f":"IF(G12=0,0,IF($G$12<=$R$10,D12,0))","v":0},{"$f":"IF($G$12=0,0,IF($G$12<=$S$10,D12,0))","v":0},{"$f":"IF(G12=0,0,IF(G12<=$T$10,D12,0))","v":0},{"$f":"IF(G12=0,0,IF(G12<=$U$10,D12,0))","v":0},{"$f":"IF(G12=0,0,IF(G12<$V$10,D12,0))","v":0},null,{"$f":"IF(R12=0,\"No\",IF(G12<=80%,\"Yes\", \"No\"))","v":"No"}]
[null,"1 chambre (avec ou sans coin-détente) – marché",null,null,null,null,null,{"$f":"E13","v":0},{"$f":"$D13*$E13*12","v":0}]
[null,"1 chambre (avec ou sans coin-détente) – abordable",null,null,null,null,null,{"$f":"F14*G14","v":0},{"$f":"$D14*$H14*12","v":0},null,"Nbre de logements abordables",{"$f":"K10","v":0},null,null,null,null,null,{"$f":"IF(G14=0,0,IF($G$14<=$R$10,D14,0))","v":0},{"$f":"IF($G$14=0,0,IF($G$14<=$S$10,D14,0))","v":0},{"$f":"IF(G14=0,0,IF(G14<=$T$10,D14,0))","v":0},{"$f":"IF(G14=0,0,IF(G14<=$U$10,D14,0))","v":0},{"$f":"IF(G14=0,0,IF(G14<$V$10,D14,0))","v":0},null,{"$f":"IF(R14=0,\"No\",IF(G14<=80%,\"Yes\", \"No\"))","v":"No"}]
[null,"2 chambre (avec ou sans coin-détente) – marché",null,null,null,null,null,{"$f":"E15","v":0},{"$f":"$D15*$E15*12","v":0},null,"Nbre de logements au prix du marché",{"$f":"D22-L14","v":0}]
[null,"2 chambre (avec ou sans coin-détente) – abordable",null,null,null,null,null,{"$f":"F16*G16","v":0},{"$f":"$D16*$H16*12","v":0},null,"Total",{"$f":"SUM(L14:L15)","v":0},null,null,null,null,null,{"$f":"IF(G16=0,0,IF($G$16<=$R$10,D16,0))","v":0},{"$f":"IF(G16=0,0,IF($G$16<=$S$10,D16,0))","v":0},{"$f":"IF(G16=0,0,IF(G16<=$T$10,D16,0))","v":0},{"$f":"IF(G16=0,0,IF(G16<=$U$10,D16,0))","v":0},{"$f":"IF(G16=0,0,IF(G16<$V$10,D16,0))","v":0},null,{"$f":"IF(R16=0,\"No\",IF(G16<=80%,\"Yes\", \"No\"))","v":"No"}]
[null,"3 chambre (avec ou sans coin-détente) – marché",null,null,null,null,null,{"$f":"E17","v":0},{"$f":"$D17*$E17*12","v":0},null,"Test 2"]
[null,"3 chambre (avec ou sans coin-détente) – abordable",null,null,null,null,null,{"$f":"F18*G18","v":0},{"$f":"$D18*$H18*12","v":0},null,"Loyer moyen des logements abordables en % du LMM moyen",null,null,null,null,null,null,{"$f":"IF(G18=0,0,IF($G$18<=$R$10,D18,0))","v":0},{"$f":"IF(G18=0,0,IF($G$18<=$S$10,D18,0))","v":0},{"$f":"IF(G18=0,0,IF(G18<=$T$10,D18,0))","v":0},{"$f":"IF(G18=0,0,IF(G18<=$U$10,D18,0))","v":0},{"$f":"IF(G18=0,0,IF(G18<$V$10,D18,0))","v":0},null,{"$f":"IF(R18=0,\"No\",IF(G18<=80%,\"Yes\", \"No\"))","v":"No"}]
[null,"Autre – (refuge, chambres individuelles, lits)",null,null,null,0,null,{"$f":"E19","v":0},{"$f":"$D19*$E19*12","v":0},null,"Loyer médian du marché (moyenne pondérée)",null,{"$f":"R26","v":0}]
[null,"Autre – (refuge, chambres individuelles, lits)",null,null,null,null,null,{"$f":"F20*G20","v":0},{"$f":"$D20*$H20*12","v":0},null,"Projet en cours (moyenne pondérée des loyers abordables)",null,{"$f":"T26","v":0},null,null,null,null,{"$f":"IF(G20=0,0,IF($G$20<=$R$10,D20,0))","v":0},{"$f":"IF(G20=0,0,IF($G$20<=$S$10,D20,0))","v":0},{"$f":"IF(G20=0,0,IF(G20<=$T$10,D20,0))","v":0},{"$f":"IF(G20=0,0,IF(G20<=$U$10,D20,0))","v":0},{"$f":"IF(G20=0,0,IF(G20<$V$10,D20,0))","v":0},null,{"$f":"IF(R20=0,\"No\",IF(G20<=80%,\"Yes\", \"No\"))","v":"No"}]
[null,"Superficie totale (résidentielle)",{"$f":"(C11*D11)+(C12*D12)+(C13*D13)+(C14*D14)+(C15*D15)+(C16*D16)+(C17*D17)+(C18*D18)+(C19*D19)+(C20*D20)","v":0},null,null,null,null,null,{"$f":"$D21*$H21*12","v":0},null,"Abordabilité moyenne",null,{"$f":"IF(L14=0,0,M20/M19)","v":0}]
[null,"Nombre total de logements",null,{"$f":"SUM(D11:D21)","v":0},null,null,null,null,{"$f":"SUM(I11:I21)","v":0},null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"IF(D22=0, 0,(R12+R14+R16+R18+R20)/D22)","v":0},{"$f":"IF(D22=0,0,(S12+S14+S16+S18+S20)/D22)","v":0},{"$f":"IF(D22=0, 0,(T12+T14+T16+T18+T20)/D22)","v":0},{"$f":"IF(D22=0, 0,(U12+U14+U16+U18+U20)/D22)","v":0},{"$f":"IF(D22=0, 0,(V12+V14+V16+V18+V20)/D22)","v":0},null,{"$f":"IF(X12=\"Yes\",D12, 0)+IF(X14= \"yes\", D14, 0)+IF(X16=\"yes\",D16,0)+IF(X18=\"yes\",D18,0)+IF(X20=\"yes\",D20,0)","v":0}]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"IF(D22=0,0,X22/D22)","v":0}]
[]
[]
[null,"Comment trouver les loyers médians à partir du portail de l'Analyse de marché de la SCHL",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"IF(L14=0,0,(($D$12*F12)+($D$14*F14)+($D$16*F16)+($D$18*F18)+($D$20*F20)+($D$21*F21))/L14)","v":0},null,{"$f":"IF(L14=0,0,(($D$12*H12)+($D$14*H14)+($D$16*H16)+($D$18*H18)+($D$20*H20)+($D$21*H21))/L14)","v":0}]
[null,"1) Cliquez sur le lien PORTAIL DE L’INFORMATION SUR LE MARCHÉ DE L’HABITATION (cellule K5)."]
[null,"2) Sur la page Web, cliquez sur «le Portail de l’information sur le marché de l’habitation»"]
[null,"3) Sélectionnez Tableaux dans le ruban noir au haut de la page."]
[null,"4) À partir de la carte géographique, choisissez la province où est situé votre ensemble.",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"30% of Units at or below 80% MMR ",null,{"$f":"'Abordabilité des loyers'!K12","v":"Non"}]
[null,"5) Choisissez la ville ou la région où est situé votre ensemble. ",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"31% to 40% of Units below 80% MMR ",null,{"$f":"IF('Abordabilité des loyers'!K11>=30.99%,\"Yes\",\"No\")","v":"No"}]
[null,"6) Choisissez la zone, le quartier ou la subdivision qui s’applique le mieux à votre ensemble.",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"41% to 50% of Units below 80% MMR ",null,{"$f":"IF('Abordabilité des loyers'!K11>=40.99%,\"Yes\",\"No\")","v":"No"}]
[null,"Remarque: Si votre ensemble n’est pas situé dans un secteur de recensement ou si vous ne trouvez pas de données, communiquez avec votre conseiller en logement abordable. ",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"51% to 55% of Units below 80% MMR ",null,{"$f":"IF('Abordabilité des loyers'!K11>=50.99%,\"Yes\",\"No\")","v":"No"}]
[null,"7) À gauche, cliquez sur Marché locatif primaire, puis sur Loyer médian ($). ",null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,"More than 55% of Units below 80% MMR ",null,{"$f":"IF('Abordabilité des loyers'!K11>=54.99%,\"Yes\",\"No\")","v":"No"}]
[null,"8) Complétez la section Loyer Médian du Marché"]

{"sheet":"Budget de l’ensemble","index":2,"n_rows":52,"n_cols":13,"rows_kept":52,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[12,8,12,11],[11,8,11,11],[7,1,7,6]]}
[null,"RÉSUMÉ"]
[null,"Investissement maximal du FNCIL (en pourcentage des coûts admissibles)"]
[null,null,"Financement total","Contribution"]
[null,null,"jusqu’à","jusqu’à"]
[null,"Coopérative, OSBL, Groupes Autochtones",0.95,0.4]
[null,"Province/territoire, municipalité",0.75,0.3]
[null,"À but lucratif",0.75,0.15]
[null,"Remarque: L’investissement du FNCIL est limité à 75 % du coût du volet non résidentiel."]
[null,"CCD de l’ensemble",{"$f":"IF(C11=0,0,'Résidentiel, neuf, pro forma '!C12)","v":0}]
[null,"RPC de l’ensemble (totalité de l’investissement du FNCIL)",{"$f":"IF(C13=0,0,C13/E31)","v":0},null,"Par logement"]
[null,"Prêt du FNCIL",{"$f":"'Résidentiel, neuf, pro forma '!C7","v":0},null,{"$f":"IF(C11=0,0,C11/E20)","v":0}]
[null,"Contribution du FNCIL",{"$f":"'Résidentiel, neuf, pro forma '!C6","v":0},null,{"$f":"IF(C12=0,0,C12/E20)","v":0}]
[null,"Investissement du FNCIL",{"$f":"SUM(C11:C12)","v":0}]
[]
["Remarque: Ne remplir que les champs pertinents en JAUNE."]
[null,"Coût total de l’ensemble"]
[null,"Caractéristiques de l’ensemble",null,null,null,null,null,null,"Résidentiel",null,"Non résidentiel","Combiné (vérifier utilisations et sources)"]
[null,"Superficie totale brute (estimée) en pi2",null,null,{"$f":"L18","v":0},null,null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(I18:K18)","v":0}]
[null,"En proportion de la superficie totale",null,null,{"$f":"IF(L18=0,0,L19)","v":0},null,null,null,{"$f":"IF(L18=0,0,I18/L18)","v":0},null,{"$f":"IF(L18=0,0,K18/L18)","v":0},{"$f":"SUM(I19:K19)","v":0}]
[null,"Nombre d’unités résidentielles",null,null,{"$f":"'Abordabilité des loyers'!D22","v":0}]
[]
[null,"1. Budget de l’ensemble",null,null,"Coût total de l’ensemble","Par logement",null,null,"Proportion du coût de l’ensemble"]
[null,"Terrain",null,null,null,{"$f":"IF($E$20=0,0,E23/$E$20)","v":0},null,null,{"$f":"E23*I$19","v":0},null,{"$f":"E23*K$19","v":0},{"$f":"SUM(I23:K23)","v":0}]
[null,"Coûts essentiels",null,null,null,{"$f":"IF($E$20=0,0,E24/$E$20)","v":0},null,null,0,null,0,0]
[null,"Coûts accessoires",null,null,null,0,null,null,0,null,0,0]
[null,"Coûts de financement",null,null,null,0,null,null,0,null,0,0]
[null,"TVH",null,null,null,0,null,null,0,null,0,0]
[null,"Divers et marge de manœuvre",null,null,null,0,null,null,0,null,0,0]
[null,"Autre (décrire)",null,null,null,0,null,null,0,null,0,0]
[null,"Autre (décrire)",null,null,null,0,null,null,0,null,0,0]
[null,"Budget total (utilisations)",null,null,{"$f":"SUM(E23:E30)","v":0},0,null,null,{"$f":"SUM(I23:I30)","v":0},null,{"$f":"SUM(K23:K30)","v":0},0]
[]
[null,"Sources de financement"]
[null,"Autre financement par emprunt (hors FNCIL)",null,null,null,{"$f":"IF($E$20=0,0,E34/$E$20)","v":0},null,null,null,null,null,{"$f":"E34","v":0}]
[null,"Contribution du FNCIL (Vous référer au fichier sur l’Admissibilité à une contribution pour déterminer à quel montant vous pourriez avoir droit)",null,null,null,{"$f":"IF($E$20=0,0,E35/$E$20)","v":0},null,null,{"$f":"E35*I19","v":0},null,{"$f":"E35*K19","v":0},{"$f":"E35","v":0}]
[null,"            Autres subventions et contributions",null,null,null,0,null,null,null,null,null,0]
[null,"Mise de fonds en terrain",null,null,null,0,null,null,null,null,null,0]
[null,"Mise de fonds en argent du propriétaire",null,null,null,0,null,null,null,null,null,0]
[null,"Autre (décrire)",null,null,null,0,null,null,null,null,null,0]
[null,"Autre (décrire)",null,null,null,0,null,null,null,null,null,0]
[null,"Autre (Exonération de droits d’aménagement)",null,null,null,0,null,null,null,null,null,0]
[null,"Financement initial de la SCHL",null,null,null,0,null,null,null,null,null,0]
[null,"Total – Autres sources",null,null,{"$f":"SUM(E34:E42)","v":0},0,null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(L34:L42)","v":0}]
[]
[null,"Prêt du FNCIL demandé/nécessaire",null,null,{"$f":"E31-E43","v":0},0,null,null,null,null,null,{"$f":"'Résidentiel, neuf, pro forma '!C7","v":0},"Prêt du FNCIL recommandé"]
[]
[null,"Total – Sources de financement",null,null,{"$f":"E43+E45","v":0},{"$f":"IF($E$20=0,0,E47/$E$20)","v":0},null,null,null,null,null,{"$f":"SUM(L43:L46)","v":0}]
[]
[]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,null,{"$f":"L31-L47","v":0},"Financement supplémentaire nécessaire"]
[]
[null,null,null,null,null,null,null,null,"Total des sources recommandées",null,null,{"$f":"SUM(L47:L51)","v":0}]

{"sheet":"Résidentiel, neuf, pro forma ","index":3,"n_rows":106,"n_cols":11,"rows_kept":106,"cut":false,"hidden":false,"merged":[[8,6,8,10],[90,8,90,9],[37,8,37,9],[36,8,36,9]]}
[null,"RÉSUMÉ"]
[null,null,null,null,null,null,"Investissement maximal du FNCIL (en pourcentage des coûts admissibles)"]
[null,"Coût de l’ensemble",{"$f":"'Budget de l’ensemble'!E31","v":0},null,null,null,null,null,null,"Financement total","Contribution"]
[null,null,null,null,null,null,null,null,null,"jusqu’à","jusqu’à"]
[null,null,"Investissement du FNCIL","% du coût","Par logement",null,"Coopératives et OSBL, Groupes Autochtones",null,null,0.95,0.4]
[null,"Contribution du FNCIL",{"$f":"'Budget de l’ensemble'!L35","v":0},{"$f":"IF(C6=0,0,C6/$C$3)","v":0},{"$f":"IF(C6=0,0,C6/C21)","v":0},null,"Province/territoire, municipalité",null,null,0.75,0.3]
[null,"Prêt du FNCIL",{"$f":"G97+'Non résidentiel, pro forma '!G63","v":0},{"$f":"IF(C7=0,0,C7/$C$3)","v":0},{"$f":"IF(C7=0,0,C7/C21)","v":0},null,"À but lucratif (secteur privé)",null,null,0.75,0.15]
[null,"Investissement total du FNCIL",{"$f":"SUM(C6:C7)","v":0},{"$f":"IF(C8=0,0,C8/$C$3)","v":0}]
[null,null,null,null,null,null,"Remarque : L’investissement du FNCIL est limité à 75 % du coût du volet non résidentiel."]
[null,"L’investissement du FNCIL respecte l’admissibilité maximale.",{"$f":"IF(D8<=D18,\"OUI\",\"NON\")","v":"OUI"}]
[null,"La contribution du FNCIL respecte l’admissibilité maximale.",{"$f":"IF(D6<=E18,\"OUI\",\"NON\")","v":"OUI"}]
[null,"CCD de l’ensemble (toutes les charges)",{"$f":"IF(G99+G92+'Non résidentiel, pro forma '!G65=0,0,(G84+'Non résidentiel, pro forma '!G52)/(G99+G92+'Non résidentiel, pro forma '!G65))","v":0}]
[null,"Capitaux et financement supplémentaires requis",{"$f":"C36-C7","v":0}]
[]
["Remarque: Ne remplir que les champs pertinents en JAUNE."]
[null,"Portion résidentielle, logements neufs : Évaluation de la viabilité financière"]
[null,null,"Admissibilité","Financ. maximal","Contrib. maximale"]
[null,"Type de proposant (choisir)",null,{"$f":"IF(C18=G7,J7,IF(C18=G6,J6,J5))","v":0.95},{"$f":"IF(C18=G7,K7,IF(C18=G6,K6,K5))","v":0.4}]
[]
[null,"Pourcentage du coût de l’ensemble pour les logements",{"$f":"'Budget de l’ensemble'!I19","v":0}]
[null,"Nombre d’unités résidentielles",{"$f":"'Abordabilité des loyers'!D22","v":0}]
[]
[null,"1. Budget de l’ensemble"]
[null,null,null,"Par logement","Logements locatifs neufs"]
[null,"Terrain",null,{"$f":"IF($C$21=0,0,E25/$C$21)","v":0},{"$f":"C$20*'Budget de l’ensemble'!E23","v":0}]
[null,"Coûts essentiels",null,{"$f":"IF($C$21=0,0,E26/$C$21)","v":0},{"$f":"C$20*'Budget de l’ensemble'!E24","v":0}]
[null,"Coûts accessoires",null,0,{"$f":"C$20*'Budget de l’ensemble'!E25","v":0}]
[null,"Coûts de financement",null,0,{"$f":"C$20*'Budget de l’ensemble'!E26","v":0}]
[null,"TVH",null,0,{"$f":"C$20*'Budget de l’ensemble'!E27","v":0}]
[null,"Divers et marge de manœuvre",null,0,{"$f":"C$20*'Budget de l’ensemble'!E28","v":0}]
[null,{"$f":"'Budget de l’ensemble'!B29","v":"Autre (décrire)"},null,0,{"$f":"C$20*'Budget de l’ensemble'!E29","v":0}]
[null,{"$f":"'Budget de l’ensemble'!B30","v":"Autre (décrire)"},null,0,{"$f":"C$20*'Budget de l’ensemble'!E30","v":0}]
[null,"Budget total (utilisations)",null,0,{"$f":"SUM(E25:E32)","v":0}]
[]
[null,"Prêt maximal selon l’admissibilité maximale",{"$f":"D18*E33-'Budget de l’ensemble'!I35","v":0},"Proportion des coûts * Financement max. MOINS proportion de la contribution."]
[null,"Prêt du FNCIL demandé/nécessaire",{"$f":"'Budget de l’ensemble'!E45","v":0}]
[]
[null,"2. Analyse du revenu – Portion résidentielle"]
[null,null,null,null,null,null,"RBP pro forma annuel"]
[null,"Revenu brut possible (tiré de l’onglet Abordabilité des loyers)",null,null,null,null,{"$f":"'Abordabilité des loyers'!I22","v":0}]
[null,"Taux d’inoccupation/mauvaises créances"]
[null,"Moins : Taux d’inoccupation/mauvaises créances",null,null,null,null,{"$f":"G40*G41","v":0}]
[null,"Revenu brut réel – Portion résidentielle",null,null,null,null,{"$f":"G40-G42","v":0}]
[]
[null,"3. Revenus accessoires"]
[null,null,"Nombre","Loyer"]
[null," Stationnement (mois) ",null,null,null,null,{"$f":"D47*C47*12","v":0}]
[null," Espaces d’entreposage (mois) ",null,null,null,null,{"$f":"D48*C48*12","v":0}]
[null," Buanderie (année) "]
[null," Total ",null,null,null,null,{"$f":"SUM(G47:G49)","v":0}]
[null," Taux d’inoccupation/mauvaises créances "]
[null," Moins : Taux d’inoccupation/mauvaises créances ",null,null,null,null,{"$f":"G51*G50","v":0}]
[null," Revenu brut réel ",null,null,null,null,{"$f":"G50-G52","v":0}]
[]
[null,"4. Autres revenus (annuels)"]
[null,"Subventions de fonctionnement (municipal, provincial/territorial, fédéral)"]
[null,"Autre (décrire)"]
[null,"Autre (décrire)"]
[null,"Total partiel",null,null,null,null,{"$f":"SUM(G56:G58)","v":0}]
[null,"Taux d’inoccupation/mauvaises créances"]
[null,"Moins : Taux d’inoccupation/mauvaises créances",null,null,null,null,{"$f":"G60*G59","v":0}]
[null,"Revenu brut réel",null,null,null,null,{"$f":"G59-G61","v":0}]
[]
[null,"Revenu brut réel total",null,null,null,null,{"$f":"G43+G53+G62","v":0}]
[]
[null,"5. Coût de fonctionnement"]
[null,null,null,null,null,"Par log./an","Annuel"]
[null,"Impôts fonciers",null,null,null,{"$f":"IF($C$21=0,0,G68/$C$21)","v":0}]
[null,"Assurance",null,null,null,{"$f":"IF($C$21=0,0,G69/$C$21)","v":0}]
[null,"Chauffage",null,null,null,null,{"$f":"F70*$C$21","v":0}]
[null,"Électricité",null,null,null,null,{"$f":"F71*$C$21","v":0}]
[null,"Eau",null,null,null,null,{"$f":"F72*$C$21","v":0}]
[null,"Total des coûts des services publics",null,null,null,{"$f":"IF($C$21=0,0,G73/$C$21)","v":0},{"$f":"SUM(G70:G72)","v":0}]
[null,"Réparations et entretien",null,null,null,null,{"$f":"F74*$C$21","v":0}]
[null,"Salaire – Surintendant",null,null,null,null,{"$f":"F75*$C$21","v":0}]
[null,"Autre (décrire)",null,null,null,null,{"$f":"F76*$C$21","v":0}]
[null,"Autre (décrire)",null,null,null,null,{"$f":"F77*$C$21","v":0}]
[null,"Autre (décrire)",null,null,null,null,{"$f":"F78*$C$21","v":0}]
[null,"Réserve de remplacement (obligatoire)",null,null,null,0.04,{"$f":"F79*G64","v":0}]
[null,"Honoraires de gestion (%)",null,null,null,null,{"$f":"F80*G64","v":0}]
[null,"Frais généraux et d’administration (%)",null,null,null,null,{"$f":"F81*G64","v":0}]
[null,"Frais d'exploitation total",null,null,null,{"$f":"IF($C$21=0,0,G82/$C$21)","v":0},{"$f":"SUM(G68:G72,G74:G81)","v":0},null,"Ratio des Frais d'exploitation",null,{"$f":"IF(G64=0,0,G82/G64)","v":0}]
[]
[null,"Revenu net d’exploitation (RNE)",null,null,null,null,{"$f":"G64-G82","v":0}]
[]
[null,"6. Prêt du FNCIL – CCD et calcul du rapport"]
[null,"Prêt du FNCIL (le moindre de: «financement maximal» OU «prêt demandé/nécessaire»)",null,null,null,null,{"$f":"MIN(C35,C36)","v":0}]
[null,"Taux d’intérêt (communiquer avec la SCHL pour obtenir les renseignements sur les taux d’emprunt en vigueur)"]
[null,"Période d’amortissement du prêt (années)"]
[null,"Versement hypothécaire (mensuel) C+I du prêt du FNCIL",null,null,null,null,{"$f":"IF(G87=0, 0, IF(G89=0,0, -PMT((((G88/2)+1)^(1/6))-1, G89*12, G87, 0, 0)))","v":0}]
[null,"Versement hypothécaire (annuel) C+I du prêt du FNCIL",null,null,null,null,{"$f":"G90*12","v":0}]
[null,"Autre versement hypothécaire (annuel) C+I"]
[null,"Total des versements hypothécaires (prêt du FNCIL + autre)",null,null,null,null,{"$f":"SUM(G91:G92)","v":0}]
[null,"Coefficient de couverture de la dette (CCD) – Prêt du FNCIL demandé/nécessaire",null,null,null,null,{"$f":"IF(G91=0, 0, ROUND(G84/(G91+G92),2))","v":0}]
["     Prêt maximal au CCD minimal",null,null,null,"CCD minimal",1,{"$f":"IF(G$87=0,0,IF(G89=0,0,(((G84-G92)/F$95/12)/(((1+((G88*100)/200))^(1/6)-1)/(1-((1+(G88*100)/200)^(1/6))^(-12*G89))))))","v":0}]
[]
[null,"Prêt du FNCIL recommandé – Portion résidentielle",null,null,null,null,{"$f":"MIN(G87,G95)","v":0}]
[null,"Versement hypothécaire (mensuel) C+I",null,null,null,null,{"$f":"IF(G97=0, 0, -PMT((((G88/2)+1)^(1/6))-1, G89*12, G97, 0, 0))","v":0}]
[null,"Versement hypothécaire (annuel) C+I",null,null,null,null,{"$f":"G98*12","v":0}]
[null,"Coefficient de couverture de la dette (CCD) – Prêt du FNCIL recommandé (sauf autres charges)",null,null,null,null,{"$f":"IF(G99=0, 0, ROUND(G84/G99,2))","v":0}]
[]
[null,"Le prêt du FNCIL requis peut-il être soutenu?",null,null,null,null,{"$f":"IF(G97=C36,\"Oui\",IF(G97<C36,\"Non\",\"Oui\"))","v":"Oui"}]
[null,"Prêt – Prêt du FNCIL maximal (portion résidentielle)",null,null,null,null,{"$f":"G97","v":0}]
[null,"Capitaux et/ou financement supplémentaires requis  : Le prêt peut-il être soutenu par la portion non résidentielle?",null,null,null,null,{"$f":"C36-G97","v":0},null,"Aller à l’onglet Non résidentiel"]
[null,"Coût de l’ensemble – Portion résidentielle",null,null,null,null,{"$f":"E33","v":0}]
[null,"RPC du prêt du FNCIL – Portion résidentielle",null,null,null,null,{"$f":"IF(G103=0,0,G97/G105)","v":0}]

{"sheet":"Non résidentiel, pro forma ","index":4,"n_rows":66,"n_cols":8,"rows_kept":66,"cut":false,"hidden":false,"merged":[]}
["Remarque: Ne remplir que les champs pertinents en JAUNE."]
[null,"Portion non résidentielle : évaluation de la viabilité financière"]
[null,null,null,null,"Vérification"]
[null,"Pourcentage du coût de l’ensemble pour la portion non résidentielle",null,{"$f":"'Budget de l’ensemble'!K19","v":0},{"$f":"E6","v":{"$error":"#DIV/0!"}},"  (La portion non résidentielle ne peut dépasser 30 % du coût de l’ensemble.)"]
[null,null,null,null,{"$f":"IF(D4+'Résidentiel, neuf, pro forma '!C20=100%,\"Oui\",\"Non\")","v":"Non"},"  (Les portions résidentielle et non résidentielle égalent 100 % du coût de l’ensemble.)"]
[null,"Pourcentage de la superficie pour la portion non résidentielle",null,{"$f":"'Budget de l’ensemble'!K18/'Budget de l’ensemble'!E18","v":{"$error":"#DIV/0!"}},{"$f":"IF(D6<=30%,\"Oui\",\"Non\")","v":{"$error":"#DIV/0!"}},"  (La portion non résidentielle de la superficie ne peut dépasser 30 % de la superficie de l’ensemble.)"]
[]
[null,"1. Budget de l’ensemble – Portion non résidentielle"]
[null,"Terrain",{"$f":"D$4*'Budget de l’ensemble'!E23","v":0}]
[null,"Coûts essentiels",{"$f":"D$4*'Budget de l’ensemble'!E24","v":0}]
[null,"Coûts accessoires",{"$f":"D$4*'Budget de l’ensemble'!E25","v":0}]
[null,"Coûts de financement",{"$f":"D$4*'Budget de l’ensemble'!E26","v":0}]
[null,"TVH",{"$f":"D$4*'Budget de l’ensemble'!E27","v":0}]
[null,"Divers et marge de manœuvre",{"$f":"D$4*'Budget de l’ensemble'!E28","v":0}]
[null,{"$f":"'Budget de l’ensemble'!B29","v":"Autre (décrire)"},{"$f":"D$4*'Budget de l’ensemble'!E29","v":0}]
[null,{"$f":"'Budget de l’ensemble'!B30","v":"Autre (décrire)"},{"$f":"D$4*'Budget de l’ensemble'!E30","v":0}]
[null,"Budget total (utilisations)",{"$f":"SUM(C9:C16)","v":0}]
[]
[null,"Prêt maximal à 75 % du coût",{"$f":"(C17*75%)-'Budget de l’ensemble'!K35","v":0},"Proportion des coûts * Financement max. MOINS proportion de la contribution."]
[null,"Prêt additionnel requis",{"$f":"'Résidentiel, neuf, pro forma '!G104","v":0}]
[]
[]
[null,"2. Non résidentiel/commercial"]
[null,null,null,"Superficie (pi²)","Nombre  d'unités","Loyer mensuel","Annuel"]
[null,"Commerce/bureau 1",null,null,null,null,{"$f":"E25*F25*12","v":0}]
[null,"Commerce/bureau 2",null,null,null,null,{"$f":"E26*F26*12","v":0}]
[null,"Commerce/bureau 3",null,null,null,null,{"$f":"E27*F27*12","v":0}]
[null,"Commerce/bureau 4",null,null,null,null,{"$f":"E28*F28*12","v":0}]
[null,"Ajouter : recouvrements"]
[null,"Total",null,{"$f":"SUM(D25:D28)","v":0},{"$f":"SUM(E25:E28)","v":0},null,{"$f":"SUM(G25:G29)","v":0}]
[null,"Taux d’inoccupation/mauvaises créances"]
[null,"Moins : Taux d’inoccupation/mauvaises créances",null,null,null,null,{"$f":"G31*G30","v":0}]
[null,"Revenu brut réel",null,null,null,null,{"$f":"G30-G32","v":0}]
[]
[null,"3. Coût de fonctionnement"]
[null,null,null,null,null,null,"Annuel"]
[null,"Impôts fonciers"]
[null,"Assurance"]
[null,"  Chauffage"]
[null,"  Électricité"]
[null,"  Eau"]
[null,"Total des coûts des services publics",null,null,null,null,{"$f":"SUM(G39:G41)","v":0}]
[null,"Réparations et entretien"]
[null,"Salaire – Surintendant"]
[null,"Autre (décrire)"]
[null,"Autre (décrire)"]
[null,"Autre (décrire)"]
[null,"Honoraires de gestion (%)",null,null,null,null,{"$f":"F48*$G$33","v":0}]
[null,"Frais généraux et d’administration (%)",null,null,null,null,{"$f":"F49*$G$33","v":0}]
[null,"Frais d'exploitation total",null,null,null,null,{"$f":"SUM(G37:G41,G43:G49)","v":0}]
[]
[null,"Revenu net d’exploitation (RNE)",null,null,null,null,{"$f":"G33-G50","v":0}]
[]
[null,"4. Prêt – CCD et calcul du rapport"]
[null,"Prêt (volet non résidentiel)",null,null,null,null,{"$f":"MIN(C19,C20)","v":0},"Moindre de: RPC de 75 % et Prêt additionnel requis"]
[null,"Taux d’intérêt",null,null,null,null,{"$f":"'Résidentiel, neuf, pro forma '!G88","v":0}]
[null,"Période d’amortissement du prêt (années)",null,null,null,null,{"$f":"'Résidentiel, neuf, pro forma '!G89","v":0}]
[null,"Versement hypothécaire (mensuel) C+I",null,null,null,null,{"$f":"IF(G55=0, 0, -PMT((((G56/2)+1)^(1/6))-1, G57*12, G55, 0, 0))","v":0}]
[null,"Versement hypothécaire (annuel) C+I",null,null,null,null,{"$f":"G58*12","v":0}]
[null,"Coefficient de couverture de la dette (CCD)",null,null,null,null,{"$f":"IF(G59=0, 0, G52/G59)","v":0}]
[null,"Prêt maximal au CCD minimal",null,"CCD minimal",null,1.4,{"$f":"IF(G$55=0,0,((G52/F61/12)/(((1+((G56*100)/200))^(1/6)-1)/(1-((1+(G56*100)/200)^(1/6))^(-12*G57)))))","v":0}]
[]
[null,"Prêt du FNCIL recommandé – Portion non résidentielle",null,null,null,null,{"$f":"MIN(G55,G61,C20)","v":0}]
[null,"Versement hypothécaire (mensuel) C+I",null,null,null,null,{"$f":"IF(G63=0, 0, -PMT((((G56/2)+1)^(1/6))-1, G57*12, G63, 0, 0))","v":0}]
[null,"Versement hypothécaire (annuel) C+I",null,null,null,null,{"$f":"G64*12","v":0}]
[null,"Coefficient de couverture de la dette (CCD) – Portion non résidentielle uniquement",null,null,null,null,{"$f":"IF(G65=0, 0, ROUND(G52/G65,2))","v":0}]